中国人在美国人买卖房屋与本地人有什么不一样吗？

　　

 

　　美宝小编在无意间看到这篇很有意思的博文，现在分享给大家！

 

　　 

 

　　从购房资格方面来讲，美国是自由经济的国家并不限制外国人在美国买房，且无套数限制。任何人，任何身份的外国人都可以在美国买房子，只要有钱就可以。

 

　　美国是一个移民国家，非常欢迎外国人在美国投资或购置房产，在买房方面几乎没有任何的限制。但是在卖房的时候，在利润赋税也就是所得税方面会有一些不同。

 

　　 

 

　　二。中国人在美国买房地产需要做那些准备

 

　　 

 

　　首先，做好资金上的准备。如果钱在中国，要在国内银行开具中英文的存款证明，然后尽快把买房资金转到美国或中国境外。美国买房子出价时必须要附上押金，资金证明和合格贷款的证明，让卖方知道你有购买能力，压机一般是房价的百分之三，如果买的是新房的话，则按开发商或销售公司的规定（一般不会超过百分之三）。其次，就是要了解局部房地产市场。洛杉矶很大，好地方，好学区的城市很多。比如阿卡迪亚，钻石吧跟尔湾，这几个城市就差别很大。还有，就是要了解房地产方面的基本税法。比如房屋租金是要报税等等；了解一下物业管理费，还有土地房产税是多少？买卖双方过户费又有哪些？作为房东，有哪些基本义务？如果是投资，必须了解本地的租赁市场的行情。一般中国人如果对洛杉矶当地不熟悉的话，就可能因为中国性的思维，造成投资错误的决定，所以投资前必须替自己找到一个可靠的房地产中介来替自己打理”地产投资项目“。

 

　　 

 

　　三。外国人出售美国房产需缴资本利得税（所得税）

 

　　 

 

　　拥有住房可以为居民家庭提供一种可靠保障方式，为实现这一目标，美国有一套相对完善的住房政策。所得税与产权持有成本、住房贷款利率一起构成了美国房地产市场健康稳定发展的重要税收政策。在加州，外国人出售美国房产，需要缴纳“资本利得税”也就是所得税，联邦政府和州政府约共收一个25%的所得税。比如房子买时是80万美金，卖出是100万美金，卖主赚了20万，这所得的20万，要交25%（5万美金）的税。20万x25%=5万美金。这个税率需要“预扣”。在成交后的20天内与预扣款项一并上交税局。这项代征税务通常由履约保证中介公司（EscrowCompany）负责办理。卖方如果没有依法预扣这笔税款，可能面临不同程度的罚款。美国人自己出售房产时，会有一定的免税额度，比如夫妻可以50万美金的免税额，单身有25万美金的免税额度。所以去美国投资房地产，除了替自己找一个好的中介或管理公司外，还需要找个可靠的会计师来替自己把关税收的申报缴纳，避免麻烦！

 

　　 

 

　　四。外国人贷款

 

　　 

 

　　外国人在美国购置房地产也是可以贷款的。目前在加州对外国人的贷款的银行不多，一般的美国银行对外国人购房贷款有严格的信用审查制度，大多数的中国人都没办法通过审查，所以只能透过一些华资银行来办理房屋贷款。目前在洛杉矶比较常见有外国人贷款的华资银行有：华美银行，汇丰银行，富国银行，国泰银行，中国信托商银等等。由於美国在经历了金融危机之后，美国政府对银行发放贷款的审核也越来越严格。一般来说，外国人的贷款头款必须在40%以上。一般常见的贷款是30年、15年、7年、5年、3年的分期方式，它们比一般查收入的贷款利率会高一些（目前约高一个点到两个点左右），最高可以贷到200万美元。申请贷款的作业时间会比较长，如果你选择贷款的话，需要四十五天到六十天的过户期，这种贷款需查你居住国的收入，和国际信用。可以用个人名义，也可以用公司名义，一个名字最多可以贷款买三个房产。因为外国人贷款的审批期限较长，所以在选择投资标的物时，就比较不容拿到一个比较优惠的价钱，毕竟”CASHISKING现金为王“，如果想投资美国房地产，还是需要准备比较充足的”现金弹药“会比较好。

 

　　 

 

　　外国人贷款在银行方面，会要求贷款人提供：

 

　　 

 

　　1.有效的护照和签证

 

　　2.工作收入证明和报税证明（有些需要中英文公证)

 

　　3.银行存款证明，以示购屋人具有足够的存款能够支付首期金额。

 

　　 

　　 

 

　　基于外国人在美国购房贷款难，利率高的情况，如果自有资金不充裕的外国购房者，想要在美国贷款买房跟本地人比较，相对是难度比较大的。

 

　　 

 

　　如何“出价OFFER”？

 

　　也是很重要的一门学问。目前美国加州的房地产是处于一个高位的“卖方市场”所以买家议价的空间不大，卖家的开价如果贴近市场价格的话，竞标的买家会非常多，但如果开价偏高，则买家会比较少，或甚至乏人问津的请况出现。

 

　　有在美国购房想法的爸爸妈妈一定要多了解了解美国的实际情况，找到一个靠谱的中介可以帮您解决不少麻烦哦！